Tekninen isännöinti
Varsinaisen isännöitsijän tuki on tekninen isännöitsijä joka on taloyhtiön rakennusten ja LVIS-tekniikan ”terveystarkastaja”, joka varmistaa, että kaikki toimii ja pysyy kunnossa. Hän tuntee kiinteistön rakenteet ja tekniikan, jolloin hallituksen ja isännöitsijän on helppo ottaa yhteyttä ja saada nopeasti asiantuntevaa apua. Työ painottuu kiinteistön tekniseen ylläpitoon, kunnossapitoon ja korjaushankkeiden hallintaan.
Tekninen isännöitsijä:
- VALVOO, että kiinteistön työt tehdään määräysten ja suunnitelmien mukaisesti.
- NEUVOO taloyhtiön hallitusta ja tarvittaessa isännöitsijää rakennusteknisissä kysymyksissä.
- ORGANISOI hankkeet kokonaisuudessaan kilpailutuksesta takuuajan tarkastukseen asti.
Lue lisää palveluistamme ja tutustu tarkemmin teknisen isännöitsijän työnkuvaan. Jos haluat tietää, mitä kaikkea tekninen isännöitsijä tekee, käy lukemassa Maaritin kirjoitus aiheesta Ajankohtaista-osiossa.
Valitse alta sinua kiinnostava palvelu:
Teknisen isännöitsijän vuosisopimusasiakkuus
KRV Kiinteistöpalvelut Oy:n teknisen isännöitsijän vuosisopimus on ratkaisu kiinteistön pitkäikäiseen, turvalliseen ja arvonsa säilyttävään ylläpitoon. Sopimus tuo taloyhtiölle tai kiinteistönomistajalle jatkuvan asiantuntijatuen, suunnitelmallisen huollon ja ennakoivan kunnossapidon.
Palvelu rakennetaan taloyhtiökohtaisesti kahden räätälöitävän paketin pohjalta – Startti+ ja Ennakoiva+ – ja parhaimmillaan kattaa koko kiinteistön teknisen ylläpidon.
Vuosisopimus on joustava ratkaisu, jossa laskutus taloyhtiön toiveiden mukaan voidaan toteuttaa kahdella tavalla:
- Kuukausilaskutus – selkeä ja ennakoitava vaihtoehto, joka helpottaa budjetointia.
- Tuntilaskutus – joustava malli, jossa työn sisältö ja kustannukset arvioidaan etukäteen tarkemman tehtävälistauksen pohjalta.
PALVELUPAKETIT:
Startti+
”Ensimmäinen askel kohti hallittua kiinteistönpitoa”
Startti+ on suunniteltu taloyhtiöille ja kiinteistönomistajille, jotka haluavat saada selkeän kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta ja aloittaa ylläpidon suunnitelmallisesti. Tämä on kevyempi vaihtoehto, jossa asiantuntija luo perustan ja tarjoaa tarvittavat työkalut kiinteistön ylläpidon tueksi. Jatkotoimet ja palvelun hyödyntäminen jäävät asiakkaan omaan harkintaan, sillä palvelumalli on luonteeltaan asiakasvetoinen.
Sisältö:
- Laajennettu kunnossapitotarveselvitys –asiantuntijan toteuttama katselmus, joka arvioi kiinteistön rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunnon, antaa priorisoidut toimenpide-ehdotukset aikatauluineen ja kustannusarvioineen viiden vuoden ajalle. Selvitys räätälöidään taloyhtiön tarpeisiin ja toimitetaan selkeänä, kuvallisena raporttina päätöksenteon tueksi.
- Dokumenttien arkistointi ja hallinta – kaikkien tutkimusten, toteutettujen remonttien ja huoltotoimenpiteiden kokoaminen selkeään ja helposti saavutettavaan arkistoon. Asiantuntijamme perehtyy kiinteistön historiaan ja tuntee sen yksityiskohdat, jolloin asioiden hoitaminen on helppoa ja nopeaa – myös matalalla kynnyksellä.
- Asiantuntijatuki hallitukselle ja isännöitsijälle – käytettävissä aina tarpeen mukaan. Neuvoo niin pienissä teknisissä kysymyksissä kuin suurempien hankkeiden alkuvaiheen suunnittelussa.
Ennakoiva+
”Suunnitelmallinen ylläpito ja kustannustehokkuus”
Ennakoiva+ on teknisen isännöinnin palvelupaketti, joka keskittyy kiinteistön pitkäjänteiseen ylläpitoon ja kustannusten hallintaan. Paketti sisältää säännölliset tarkastukset, kunnossapidon suunnittelun ja korjaustarpeiden ennakoinnin, jotta ylläpito on hallittua ja yllätyskustannuksia syntyy mahdollisimman vähän. Tämä on huolettomampi vaihtoehto taloyhtiölle, sillä sovitut tarkastukset ja toimenpiteet hoidetaan automaattisesti ilman erillistä pyyntöä.
Sisältö:
- Kaikki Startti+-palvelut
- Kiinteistökierros kerran vuodessa – tekninen isännöitsijä toteuttaa kiinteistökierroksen (ks. palvelukuvaus ”Kiinteistökierros”) ja raportoi havainnot.
- Vuosittainen huoltokirjan läpikäynti – valvotaan, että määräaikaiset tarkastukset ja sopimustyöt (esim. hissi, väestönsuoja, paloilmoitin, sprinkleri, alkusammutuskalusto, palovaroittimien testaus) on suoritettu asianmukaisesti riippumatta taloyhtiön käytänteistä. Huolehditaan määräaikaistarkastusten toteutumisesta ja varmistetaan kiinteistön turvallisuusmääräysten täyttyminen. Raportointi hallitukselle ja isännöitsijälle.
- Lakisääteisen kunnossapitotarveselvityksen laadinta ja päivitys yhteistyössä isännöitsijän ja hallituksen kanssa.
- Teknisen isännöitsijän ja/tai korjausrakentamisen asiantuntijatuki hallitukselle ja isännöitsijälle – käytettävissä 8 h/vuosi. Tuki päätöksenteon tueksi ajantasaisella ja luotettavalla tiedolla.
Hyvin hoidettu kiinteistö ei ole sattumaa – se on seurausta suunnitelmallisesta ylläpidosta ja asiantuntevasta ohjauksesta.
Osakasmuutokset
Osakasmuutokset tarkoittavat asunto-osakeyhtiön osakkaan tekemiä muutoksia omassa asunnossaan, jotka vaikuttavat yhtiön rakenteisiin, teknisiin järjestelmiin tai yhteisiin tiloihin. Näihin voivat kuulua esimerkiksi seinien purkaminen, kylpyhuoneen tai keittiön remontointi, parvekkeen lasitus tai ilmanvaihtojärjestelmän muutos. Asunto-osakeyhtiölain (5 luvun 2 §) mukaan näistä töistä tulee ilmoittaa kirjallisesti etukäteen hallitukselle tai isännöitsijälle yhtiössä sovitun mukaisesti.
Miksi osakasmuutoksista pitää tehdä ilmoitus?
- Turvaa taloyhtiön rakenteiden ja järjestelmien toimivuus
- Varmistaa, että muutokset tehdään määräysten mukaisesti
- Ehkäisee myöhemmät korvauskiistat ja vauriot
- Auttaa taloyhtiötä valvomaan yhteisiä etuja ja asumisviihtyvyyttä
Palvelumme osakasmuutoksiin
- Tarvittaessa muutosilmoituksen laatiminen yhdessä osakkaan kanssa
- Muutoslupahakemusten tukeminen ja tarvittavien asiantuntijalausuntojen hankinta
- Rakenteellisten muutosten suunnittelun ja toteutuksen neuvonta
- Yhteistyö taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kanssa
- Muutosten valvonta ja dokumentointi
Kenelle palvelu sopii?
- Remonttia suunnitteleville ja toteuttaville asunto-osakeyhtiöiden osakkaille
- Isännöitsijöille ja hallituksille, jotka haluavat selkeyttää prosessia
Kiinteistökierros – ennakoi, ylläpidä ja säästä
Ennaltaehkäisevä tarkastus kiinteistön arvon ja turvallisuuden turvaamiseksi
Kiinteistökierros on ennaltaehkäisevä, jonka tarkoituksena on tunnistaa huolto- ja korjaustarpeet hyvissä ajoin. Se on suppea mutta erittäin tehokas keino varmistaa, että kiinteistön ylläpito etenee suunnitelmallisesti ja pysyy hallinnassa.
Ketä osallistuu?
- Taloyhtiön edustaja (yleensä hallituksen puheenjohtaja) tai halutessa koko hallitus
- isännöitsijä
- huoltohenkilö
- KRV Kiinteistöpalveluiden asiantuntija
Mitä kierroksella tapahtuu?
Kierroksella käydään koko kiinteistö läpi yhdessä, ja asiantuntija arvioi eri rakennusosien ja teknisten laitteiden kuntoa. Tilaisuuden aikana osallistujilla on mahdollisuus esittää kysymyksiä, ja asiantuntija kerää lisätietoa haastattelemalla kaikkia osapuolia.
Kierroksen kaikkien osapuolien havainnoista laaditaan selkeä, kuvallinen raportti, jonka avulla taloyhtiö voi suunnitella ja toteuttaa kiinteistön ylläpitoa hallitusti ja pitkäjänteisesti.
Kenelle palvelu soveltuu?
- Taloyhtiöille, joissa ylläpito on viivästynyt tai korjausvelka kasvanut, eikä ole selvää mistä aloittaa
- Hallituksille, jotka kaipaavat kokonaiskuvaa kiinteistön kunnosta, riskikohdista ja oikea-aikaisista toimenpiteistä
- Isännöitsijöille, jotka tarvitsevat selkeän ja dokumentoidun tilannekuvan ylläpidon priorisointiin
Mitä saatte?
Yhteisen kierroksen päätteeksi toimitamme kuvallisen, selkokielisen raportin, jossa on havaitut puutteet, toimenpide-ehdotukset ja priorisointi. Raportti toimii konkreettisena lähtöalustana suunnitelmalliselle ja hallitulle ylläpidolle.
Tilaa kiinteistökierros ja ota kiinteistön kunto hallintaan:
Huoneisto- ja kylpyhuoneremonttien koordinointi ja valvonta
Asiantuntevaa remonttien hallintaa – taloyhtiöille ja yksityisille
Tarjoamme huoneisto- ja kylpyhuoneremonttien projektin koordinointi- ja valvontapalvelua, joka varmistaa, että remontti etenee suunnitellusti, laadukkaasti ja rakennusmääräysten mukaisesti. Toimimme puolueettomana asiantuntijana asiakkaan rinnalla koko hankkeenajan – suunnittelusta valmiiseen lopputulokseen.
Palvelu sopii niin taloyhtiöiden osakkaille, kiinteistönomistajille kuin yksityisasiakkaille, jotka haluavat ammattilaisen huolehtimaan remontin sujuvuudesta ja valvonnasta.
Mitä projektin koordinointi sisältää?
- Suunnittelun ja urakan valmistelun ohjaus
- Tarjouspyyntöjen ja urakkasopimusten laatiminen tarvittaessa
- Urakoitsijoiden ja työn aikataulun hallinta
- Remontin etenemisen seuranta ja työn yhteensovitus
- Yhteydenpito urakoitsijoiden, suunnittelijoiden ja asiakkaan välillä
- Budjetin ja laadun valvonta projektin aikana
Mitä valvontapalvelu kattaa? ks. märkätilatöiden valvontasuunnitelma
- Remontin kriittisten työvaiheiden tarkastus (esim. purku, vedeneristys, loppukatselmus)
- Työvaiheiden ja materiaalien laadun valvonta
- Vedeneristystyön dokumentointi ja pöytäkirjat
- Mahdollisiin ongelmatilanteisiin puuttuminen nopeasti
- Lopputarkastus ja vastaanoton varmistaminen
- Takuuajan tarkastuksesta huolehtiminen ja mahdollisten korjaustarpeiden arviointi
Kenelle palvelu sopii?
- Taloyhtiöiden osakkaille, jotka tekevät märkätila- tai pintaremonttia
- Isännöitsijöille ja taloyhtiöille, jotka haluavat varmistaa huoneistokorjausten asianmukaisuuden
- Yksityisasiakkaille, jotka tarvitsevat ammattilaisen tuekseen remonttiprojektissa
Ota yhteyttä, niin räätälöidään juuri sinun tarpeisiisi sopiva koordinointi – ja valvontapaketti. Saat käyttöösi osaavan kumppanin, joka pitää remonttisi aikataulussa ja laadun hallinnassa – alusta loppuun.
Ulkopuolinen hallituksen jäsen tai tekninen asiantuntija taloyhtiön poikkeustilanteisiin
Asiantuntemusta ja tukea, kun tilanne sitä vaatii
Taloyhtiön hallituksen tehtäväkenttä voi yllättäen muuttua haastavaksi esimerkiksi laajojen korjaushankkeiden, teknisten ongelmien, ristiriitatilanteiden tai päätöksenteon vaikeuksien myötä. Tällöin ulkopuolinen asiantuntija tuo hallitustyöhön puolueettoman näkemyksen, lisää osaamista ja vahvistaa päätöksenteon laatua.
Palvelun sisältö:
- Toimiminen hallituksen jäsenenä määräaikaisesti tai tarpeen mukaan
- Tekninen asiantuntijarooli hallituksen tukena ilman varsinaista jäsenyyttä
- Puolueeton arviointi ja suositukset päätöksenteon tueksi
- Osallistuminen kokouksiin ja keskusteluihin teknisen näkemyksen tuomiseksi
- Tarvittaessa yhteyshenkilönä urakoitsijoiden, suunnittelijoiden ja viranomaisten suuntaan
Milloin palvelu on hyödyllinen?
- Teknistä asiantuntemusta vaativat päätökset
- Erimielisyydet hallituksessa tai yhtiökokouksen kanssa
- Tilanteet, joissa tarvitaan ulkopuolista ja puolueetonta näkemystä
Hyödyt taloyhtiölle:
- Päätöksenteon laatu paranee asiantuntijan tuella
- Tekniset riskit ja virheelliset ratkaisut vähenevät
- Hallitus saa lisää resursseja ja ajantasaista tietoa
- Osakkaiden luottamus päätöksentekoon vahvistuu
Ota yhteyttä ja kysy, miten voimme tukea hallitustyötänne poikkeustilanteissa:
Kiinnostuitko?
Ota matalalla kynnyksellä yhteyttä, olemme täällä teitä varten.
