Mikä ihmeen tekninen isännöinti?
Morjens!
Moni kysyy minulta, mitä tekninen isännöinti oikein tarkoittaa – ja välillä jopa soitetaan ja pyydetään tarjousta perinteisestä isännöinnistä mutta sitä ei meiltä saa! Tässäpä hyvä hetki selventää asiaa rautalankatasolla, pilkettä silmäkulmassa mukana.
Jokainen on kuullut sanan isännöitsijä: hoitaa paperit, laskut ja kokoukset sekä pitää sen taloyhtiön perusarjen rullaamassa. Mutta siinä on vain puolet totuudesta.
Sitten on tekninen isännöinti. Se on vähän kuin tavallinen isännöitsijä, mutta työkalupakki ei sisällä vain tulostinta, puhelinta ja sähköpostia, vaan myös mittanauhaa ja rakennuspiirustuksia sekä ymmärrystä rakenteista ja rakennuksen tekniikasta.
Tässäpä varsin kuvitteellinen tilanne: hallituksen tilinpäätöskokous, pöydällä lakisääteinen viiden vuoden korjaussuunnitelma. Isännöitsijä tuo oman arvauksensa listaksi, ja hallitus pohtii: ”Mitäs me tähän nyt raapustellaan? Laitetaanko kukkapenkki kuntoon vai uusitaanko putket?” Jos joku kokouksessa olijoista sattui viime vuonna vaihtamaan makuuhuoneen tapetit, sillä on jo mandaatti päättää koko rakennuksen remontista!
Tässä vaiheessa tekninen isännöitsijä astuu kuvaan. Ei siksi, että hän tietäisi parempaa tapettia, vaan koska hän tietää, mitä talolle oikeasti pitää tehdä ja missä järjestyksessä. Hän tuo pöytään faktaa fiilistelyn sijaan.
Tekninen isännöitsijä on taloyhtiön “huoltopäällikkö ja projektijohtaja” yhdessä paketissa. Hän ei ehkä itse kiipeä katolle, mutta varmistaa, että oikea ammattilainen tekee työn kunnolla ja oikeaan aikaan.
Käytännössä hän:
- Tuntee talon läpikotaisin – perustuksista kattoon ja hissistä ilmanvaihtoon
- Seuraa ja huoltaa – huomaa ongelmat ennen kuin niistä tulee isompia ja kalliimpia haasteita
- Organisoi korjaukset ja remontit – kilpailuttaa urakoitsijat, tekee sopimukset ja valvoo työn laatua, mikä tarkoittaa yhtä kuin valvoo taloyhtiön etua.
- Suunnittelee pitkälle eteenpäin – laatii korjaussuunnitelman, jotta talo ei elä “sammuta tulipaloja” -moodissa
Jos hallinnollinen isännöitsijä on kirjanpitäjä, tekninen isännöitsijä on mekaanikko. Yhdessä he pitävät talon kunnossa sekä paperilla että oikeasti.
Me tarjoamme teknisen isännöinnin palveluita kaikille – riippumatta siitä, onko taloyhtiöllä jo tavallinen isännöitsijä vai hoitavatko hallinnolliset tehtävät itse. Parhaiten palvelu toimii vuosisopimusasiakkuutena, jolloin tiedät, että talon kunto on jatkuvassa seurannassa.
Ens kertaan!
Terveisin,
Mekaanikko Maarit
