Korjausrakentamisen asiantuntijapalvelut
Tuemme kiinteistöjä ja taloyhtiöitä korjausrakentamisen kaikissa vaiheissa – esiselvityksistä toteutuksen ohjaukseen. Palvelumme yhdistävät teknisen asiantuntemuksen ja käytännön kokemuksen, jotta korjaushankkeet toteutuvat hallitusti, kustannustehokkaasti ja kestävin lopputuloksin.
Hyvin suunniteltu ja valvottu korjaushanke säästää aikaa, rahaa ja rakenteita – me varmistamme, että lopputulos on kestävä ja laadukas.
Tarvitsetko asiantuntijan mukaan hankkeeseen?
Ota yhteyttä – autamme kartoittamaan tilanteen ja rakennamme juuri tarpeisiinne sopivan kokonaisuuden.
Valitse alta sinua kiinnostava palvelu:
KORJAUSsuunnittelu – Kun vanhaa ei haluta purkaa, vaan parantaa
Laadukas korjaussuunnitelmien laadinta on onnistuneen korjaushankkeen perusta. KRV Kiinteistöpalvelut Oy tarjoaa asiantuntevaa korjaussuunnittelua korjausrakentamisen tarpeisiin – olipa kyseessä yksittäinen rakenneratkaisu tai laajempi suunnittelukokonaisuus.
Korjausrakennesuunnittelija ymmärtää myös rakenteiden vauriomekanismit, rakennejärjestelmät ja rakenteiden materiaaliominaisuudet, kuin myös yleisimmät turmeltuneisuusilmiöt sekä niiden seuraukset rakenteiden käyttöiälle.
Suunnittelu kattaa mm.:
- Kohteen alkukartoitus ja rakenteiden tutkiminen
- Kantavien rakenteiden muutokset ja vahvistukset
- Märkätilojen rakenteelliset ratkaisut
- Parvekkeiden, julkisivujen ja muiden ulkorakenteiden suunnittelu
- Pienet ja keskisuuret rakenteelliset muutoshankkeet
- Pihakansikorjaukset
- Vesikattokorjaukset
- Salaojaremontit
- Tila -ja käyttötarkoitusten muutokset
- Kosteusvauriokorjaukset
Toimimme tiiviissä yhteistyössä isännöitsijöiden, hallitusten, kiinteistönomistajien ja urakoitsijoiden kanssa varmistaen, että suunnitelmat ovat toteuttamiskelpoisia, rakennusmääräysten mukaisia ja kustannustehokkaita.
Tarvitsetko KORJAUSsuunnittelijaa hankkeeseesi?
Ota yhteyttä, niin keskustellaan kohteestasi ja rakennetaan suunnitelma, joka kestää aikaa.
Märkätilakartoitus – asiantunteva arvio märkätilojen kunnosta
Märkätilakartoitus on asiantuntijan suorittama kuntotarkastus, joka kohdistuu kiinteistön tai huoneiston märkätiloihin, kuten kylpyhuoneisiin, saunoihin, kodinhoitohuoneisiin tai taloyhtiön yhteisiin pesu- ja saunatiloihin. Kartoituksen tarkoituksena on arvioida rakenteiden kunto, kosteudenhallinnan toimivuus sekä mahdolliset kosteusvauriot tai riskirakenteet – ennen kuin ongelmat ehtivät kasvaa isommiksi.
Kartoitus tehdään rakenteita rikkomatta, aistinvaraisesti ja pintakosteusmittauksin. Ennen tarkastusta haastattelemme myös osakkaan tai asukkaan mahdollisista havainnoista.
Märkätilakartoituksen sisältö
Kartoitus kattaa mm.:
- Silmävarainen tarkastus: pintojen, saumojen, kalusteiden, lattiakaivojen ja ilmanvaihdon kunto
- Pintakosteusmittaukset: kosteuspitoisuuden mittaus kalibroidulla pintakosteusmittarilla
- Riskirakenteiden tunnistaminen: kuten puutteellinen vedeneristys tai poikkeamat rakennusmääräyksistä
- Yksityiskohtainen raportointi: Kirjallinen raportti, joka sisältää valokuvat havainnoista, tunnistetut puutteet ja riskikohteet sekä suositukset mahdollisista jatkotoimenpiteistä.
Palvelun kesto ja hinnoittelu
Kartoitus kestää kohteen laajuudesta riippuen yleensä 1–2 tuntia. Hinta määräytyy tarkastettavien tilojen määrän ja sijainnin mukaan.
Pyydä tarjous – saat selkeän ja asiantuntevan arvion märkätilojen kunnosta! Ota yhteyttä, niin sovitaan kartoitusajankohta.
Märkätilatöiden valvonta
Märkätilatöiden valvonnan tavoitteena on varmistaa, että kylpyhuoneremontti tai muu märkätilojen korjaus tehdään voimassa olevien määräysten ja hyväksyttyjen rakennustapojen mukaisesti. Valvontapalvelu suojaa kaikkia osapuolia ja takaa työn laadun ja kestävyyden. Valvonnan laajuus kartoitetaan yhdessä asiakkaan kanssa.
Valvontatyön sisältö
- Valvojan tehtävä on huolehtia, että remontti tehdään määräysten ja hyväksyttyjen menetelmien mukaisesti, mikä palvelee kaikkia osapuolia.
- Valvoja tarkastaa sekä kommentoi lähtötiedot ja suunnitelmat.
- Valvoja suorittaa kohteessa 4–5 valvontakäyntiä (ks. sisältö alla). Urakoitsijat ovat velvollisia pitämään valvojan tietoisina koko hankkeen aikana, mikäli jotain yllättävää kohteessa tulee ilmi.
- Valvoja laatii valvontapöytäkirjat vedeneristystyöstä sekä erikseen koko kylpyhuoneremontista.
Valvontakäyntien vaiheet
- Aloituskatselmus: Suunnitelmien läpikäynti, remontin toteutustapa ja aikataulu varmistetaan.
- Purkukatselmus: Pohjarakenteiden kunnon, lattiakaltevuuden ja kosteustilanteen tarkastus pintakosteusmittarilla. Lisäksi LVIS-asennusten ja läpivientien sijoittelun tarkistus.
- Vesieristyskatselmus: Vedeneristystöiden silmämääräinen tarkastus nurkkavahvikkeiden, läpivientien, lattiakaivojen ja kynnyksen osalta. Vedeneristeen kalvopaksuuden mittaus näytepalamenetelmällä.
- Loppukatselmus: Valmiin työn laadun tarkastus ja sähköasennusten mittauspöytäkirjan läpikäynti.
Ota yhteyttä, niin suunnittelemme juuri sinun kohteeseesi sopivan valvontakokonaisuuden. Valvonnan laajuus sovitaan aina tapauskohtaisesti asiakkaan tarpeiden ja remontin vaatimusten mukaan – varmista märkätilaremonttisi onnistuminen asiantuntevalla ja luotettavalla valvonnalla.
Huoneisto- ja kylpyhuoneremonttien projektinjohto ja valvonta
Asiantuntevaa remonttien hallintaa – taloyhtiöille ja yksityisille
Tarjoamme huoneisto- ja kylpyhuoneremonttien projektinjohto- ja valvontapalvelua, joka varmistaa, että remontti etenee suunnitellusti, laadukkaasti ja rakennusmääräysten mukaisesti. Toimimme puolueettomana asiantuntijana asiakkaan rinnalla koko hankkeen ajan – suunnittelusta valmiiseen lopputulokseen.
Palvelu sopii niin taloyhtiöiden osakkaille, kiinteistönomistajille kuin yksityisasiakkaille, jotka haluavat ammattilaisen huolehtimaan remontin sujuvuudesta ja valvonnasta.
Mitä projektinjohto sisältää?
- Suunnittelun ja urakan valmistelun ohjaus
- Tarjouspyyntöjen ja urakkasopimusten laatiminen tarvittaessa
- Urakoitsijoiden ja työn aikataulun hallinta
- Remontin etenemisen seuranta ja työn yhteensovitus
- Yhteydenpito urakoitsijoiden, suunnittelijoiden ja asiakkaan välillä
- Budjetin ja laadun valvonta projektin aikana
Mitä valvontapalvelu kattaa?
- Remontin kriittisten työvaiheiden tarkastus (esim. purku, vedeneristys, loppukatselmus)
- Työvaiheiden ja materiaalien laadun valvonta
- Vedeneristystyön dokumentointi ja pöytäkirjat
- Mahdollisiin ongelmatilanteisiin puuttuminen nopeasti
- Lopputarkastus ja vastaanoton varmistaminen
- Takuuajan tarkastuksesta huolehtiminen ja mahdollisten korjaustarpeiden arviointi
Kenelle palvelu sopii?
- Taloyhtiöiden osakkaille, jotka tekevät märkätila- tai pintaremonttia
- Isännöitsijöille ja taloyhtiöille, jotka haluavat varmistaa huoneistokorjausten asianmukaisuuden
- Yksityisasiakkaille, jotka tarvitsevat ammattilaisen tuekseen remonttiprojektissa
Ota yhteyttä, niin räätälöidään juuri sinun tarpeisiisi sopiva projektinjohto- ja valvontapaketti. Saat käyttöösi osaavan kumppanin, joka pitää remonttisi aikataulussa ja laadun hallinnassa – alusta loppuun.
Rakenteiden kuntoarviot
Asiantunteva arvio kiinteistön keskeisten rakenneosien kunnosta.
KRV Kiinteistöpalvelut Oy:n rakenteiden kuntoarviot tarjoavat taloyhtiöille ja kiinteistönomistajille selkeän kuvan rakennuksen kriittisten osien kunnosta. Arviot auttavat ennakoimaan huolto- ja korjaustarpeita, vähentämään yllättäviä kustannuksia ja suunnittelemaan toimenpiteet oikeaan aikaan.
Kaikki tarkastukset tehdään rakenteita rikkomatta, hyödyntäen aistinvaraista tarkastelua, mittauksia ja tulokset kootaan selkeään, kuvalliseen raporttiin, jossa on konkreettiset toimenpide-ehdotukset ja suositeltu aikataulu.
Kuntoarvio voidaan toteuttaa joko laajana, koko kiinteistön kattavana kokonaisarviona tai tarpeen mukaan rajattuna yksittäisten rakenneosien arvioon.
Kuntoarvion keskeiset osa-alueet
- Rakenteiden yleiskunto: Kantavat rakenteet, alapohjat, seinät, välipohjat ja vesikatto arvioidaan niiden kunnon ja mahdollisten vaurioiden osalta.
- Julkisivut ja ikkunat: Julkisivujen materiaalit ja niiden kunto, tiivisteet, vesieristykset sekä ikkunoiden ja ovien toimivuus ja tiiveys.
- Sisätilat ja märkätilat: Rakenteiden näkyvät vauriot, kosteusvauriot sekä märkätilojen kunto ja riskirakenteet.
- LVIS-järjestelmät: Lämmitys-, vesi-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmien yleiskunto ja näkyvät puutteet.
- Kosteudenhallinta: Kosteusmittaukset ja riskikohteiden tunnistaminen kosteuden aiheuttamien vaurioiden ehkäisemiseksi.
- Turvallisuus ja käyttöturvallisuus: Tarkastus turvallisuuteen liittyvistä rakenteista ja järjestelmistä, kuten palo- ja pelastusturvallisuus.
Raportointi ja suositukset
- Kuntoarvion lopputuloksena toimitetaan kattava ja selkeä raportti, joka sisältää:
- Yksityiskohtaiset havainnot rakennuksen kunnosta ja rakenteiden toimintakyvystä
- Mahdolliset vauriot, korjaustarpeet ja niiden kiireellisyysluokitus
- Suositukset jatkotoimenpiteistä, korjauksista ja kunnossapidosta
- Arvio mahdollisista riskeistä, jotka voivat aiheuttaa lisävahinkoja tai lisäkustannuksia
Ota yhteyttä, niin suunnitellaan yhdessä kiinteistön tarpeiden mukainen kuntoarvio.
Laajennettu taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys
Tarkkaa tietoa – perusteltuja päätöksiä
KRV Kiinteistöpalvelut Oy:n laajennettu kunnossapitotarveselvitys on taloyhtiön teknisen elinkaaren hallinnan avaintyökalu, jolla taloyhtiön hallitus voi tehdä perusteltuja päätöksiä kiinteistön ylläpitoon liittyen.
Palvelu kattaa perehtymisen rakennuksen korjaushistoriaan sekä kiinteistön teknisten järjestelmien ja rakenteiden kunnon arvioinnin, myös toimenpide-ehdotukset ja niiden aikataulutuksen sekä realistisen kustannusarvion seuraaville 5 vuodelle.
Palvelun sisältö räätälöidään taloyhtiön tarvekartoituksen perusteella, jotta selvitys vastaa juuri kyseisen kiinteistön tarpeita. Tarvittaessa kokonaisuuteen voidaan sisällyttää mm. märkätilakartoitus, joka antaa tarkemman kuvan märkätilojen kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista.
Mitä katselmus sisältää?
- Kiinteistökierros, jossa arvioidaan rakennuksen rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunto
Arvio kattaa muun muassa julkisivut, katon, parvekkeet, käyttövesi- ja viemäriputket, lämmitysjärjestelmän, ilmanvaihdon ja sähköjärjestelmät. Tarkastus toteutetaan rakenteita rikkomatta aistinvaraisin menetelmin. - Korjaustarpeiden priorisointi ja aikataulutus
Selkeä erottelu kiireellisistä, lähitulevaisuuden ja pitkän aikavälin toimenpiteistä. - Kustannusarvio 5 vuoden toimenpiteille
Toteutamme karkean hinta-arvion jokaiselle toimenpiteelle yleisten markkinahintojen ja referenssitietojen perusteella. - Yhteensopiva hallituksen selvitysvelvollisuuden kanssa (asunto-osakeyhtiölaki 6:3 §)
Selvitys voidaan liittää vuosikertomukseen ja esitellä yhtiökokouksessa.
Selkeä ja visuaalinen raportti
Kunnossapitotarveselvitys toimitetaan selkeässä raporttimuodossa, jossa on:
- Vuosittainen toimenpidelista, jossa jokaiselle toimenpiteelle on esitetty kustannusarvio sekä kuntokatselmuksen lähtötiedoiksi toimitetut merkittävät korjaus- ja huoltohistoriat.
- Lisäksi kiinteistökierroksesta toimitetaan erillinen kuvallinen raportti, johon koottu rakennustekniset tiedot kiinteistöstä.
Hyödyt taloyhtiölle:
- Hallittu ja ennakoiva kiinteistön ylläpito
- Parempi päätöksenteko hallituksessa ja yhtiökokouksessa
- Läpinäkyvyys osakkaille tulevista korjauksista ja kustannuksista
- Apua rahoitussuunnitteluun ja mahdollisten lainatarpeiden hahmottamiseen
Laajennettu kunnossapitotarveselvitys sopii erityisesti taloyhtiöille, jotka haluavat tarkentaa tai päivittää aiempia kunnossapitotarveselvityksiä. Sekä isännöitsijöille ja hallituksille, jotka kaipaavat parempaa työkalua suunnitteluun ja viestintään.
Ota yhteyttä niin tehdään teille teidän tarpeisiin sopiva tarvekartoitus.
Asiantuntijalausunnot
Tarvitsetko asiantuntevaa arviota rakenteellisista vaurioista, korjaustarpeista tai kosteusongelmista? KRV Kiinteistöpalvelut Oy laatii puolueettomat ja teknisesti perustellut asiantuntijalausunnot korjausrakentamisen eri tilanteisiin.
Tyypillisiä tilanteita, joissa lausuntoja tarvitaan:
- Kosteusvauriot: epäilyt vesivahingosta, kosteusjäljet tai hajuhaitat märkätiloissa
- Rakenteelliset vauriot: halkeamat kantavissa rakenteissa, painumat, notkahdukset tai seinien/tasojen vinoudet
- Vesieristysongelmat: puutteelliset tai virheellisesti toteutetut vedeneristykset kylpyhuoneissa
- Vaurioiden vastuunrajaukset: selvitykset osakkaan ja taloyhtiön välisissä vastuukysymyksissä
- Vakuutus- tai oikeustapaukset: riippumaton tekninen lausunto vahinkotilanteissa tai riitatapauksissa
- Korjaustarpeen kiireellisyyden arviointi: päätöksenteon tueksi isännöitsijälle tai hallitukselle
- Rakennusvirhe-epäilyt: asiantuntija-arvio työvirheistä tai rakennusmääräyksistä poikkeamisesta
- Myyntitilanteet: lausunto rakenteiden tai tilojen kunnosta asuntokaupan tueksi
Lausunto laaditaan perusteellisen tarkastuksen ja tarvittaessa mittausten pohjalta. Lopputuloksena on kirjallinen dokumentti, joka sisältää selkeän kuvauksen havaituista ongelmista, niiden teknisestä merkityksestä ja suositellut toimenpiteet.
Ota yhteyttä, kun tarvitset asiantuntijan näkemyksen päätöksenteon tueksi tai virallista lausuntoa teknisestä tilanteesta.
Kiinnostuitko?
Ota matalalla kynnyksellä yhteyttä, olemme täällä teitä varten.
